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合肥长江中路旺铺招租难 昔日黄金商圈风光不再

  记者了解到,这10多间门面地处被称为“安徽第一路”的长江中路六安路与花园街段,是合肥核心商业区。为了招租,这些门面已先后4次挂牌,并数度下调租金。不过从目前情况来看,何时有人接盘仍是未知数。

  探访:闹市区旺铺降价寻租

  老朱说,他最早注意到这些门面时它们还未关门,只是在频繁地做清仓打折活动,其间商家还在更换。打折清仓活动结束后,门面就陆陆续续人去楼空了。他原以为是门面到期商家更迭,不过后来好几个月,这些门面却没什么动静,一直都是关门状态。那一排有10个门面左右,场面凌乱,看着很显眼。

  昨天上午,记者前往老朱所指的这些门面查看,发现这些位于长江中路北侧的一排门面悉数关门了,透过玻璃门能看到里面除了残留的一些纸张外空无一物。玻璃门上贴着大大的公告:“降价招租”。其中一间门面上贴着的告示上标明,该门面面积约为19平方米,原招租底价为4.7万元/年,现招标底价为3.6万元/年。另有一间面积约为58平方米的门面,原招标底价为14.12万元/年,现招标底价为10.8万元/年。其他几间门面均贴有类似告示,降价幅度均超过20%。

  这已经不是这些门面第一次降价寻租了。记者从这些门面的委托方合肥和信商业发展有限公司处了解到,这些门面一直在合肥市招投标中心挂牌,而此次已是其第4次挂牌。第一次挂牌是在3月底,委托的公司是另外一家,门面是整体打包对外招租,不过并未有人接盘。随后,接受委托的变成了现在的公司,门面被分开独立招租,租金也有所下调。不过每次效果并不明显。此次,这些门面再度降价,等待有意的客户接洽。

  商家:生意变差后租金下跌

  张老板经营的小店就在上述这些门面隔壁。门店大概15平方米,经营箱包,于2012年开张。她告诉记者,之所以选这个地方就是看中了这里的市口好。这里是合肥老城区最核心的地段,长江中路更是人流、车流密集。刚开始这里的人气很不错,不过从前年开始,特别是去年,店里的生意变差了,人气不如以前。她的门面合同是一年一签,也就在去年,她提出租金下调,房东也同意了。最终,房租从2012年的5000元/月调到现在的3500元/月。

  记者核算上述正在招租的门面,月租金不到160元/平方米。这一价格比目前张老板下调过的租金还要低。而在几年前,这里的月租金超过300元/平方米。租金已“腰斩”,不过从目前的反馈来看,咨询和感兴趣的人较多,而真正想出手的人却并不多,大多仍在观望。

  “做生意还是要看人气。”肖伊之前在老城区经营一个服装店。后来把新店开在政务区一个综合体的商业街上,月租金在300元/平方米多点。而在这条商业街,市口最好的门面月租金已达到400元/平方米。在她看来,老城区一些繁华的商业地段,以前备受追捧、租金逐年攀升,但随后店铺选择撤离成为潮流。而背后的原因,也是因为那里“并没有当初那么吃香了”。

  背后:受环境冲击繁华不再

  说起长江中路,老合肥人无一不知。而论繁华,它更是合肥的一条商业主动脉。上世纪80年代,以红旗百货大楼、龙图商厦、汇通商厦为代表的三孝口商圈崛起;上世纪90年代中后期,以鼓楼商厦、商之都、百货大楼、乐普生为代表的四牌楼商圈取而代之。这两大商圈均是沿长江中路布局、外延。如今,长江中路的拓宽和道路改造,为新兴商业设施的出现腾出了更大空间。不过也有市民反映,改造后交通条件虽有很大改善,但人气则不如从前,逛街的氛围少了些。而这反过来又影响着沿街的门面经营。

  接受这10余间门面委托的合肥和信商业发展有限公司有关人士表示,去年以来,市区旺铺交易遭遇寒流。长江中路沿线的门面也受到这一大环境影响。随着电商爆发式发展,网购风行,实体店面受到冲击。店面降低租金,经营者业绩下降,成为较为普遍的现象。这也使得客户在租赁门面前更为犹豫、权衡更多。

  合肥市商业地产界人士也表示,老城繁华商业地段门面遭遇寒流、人气下降,也与商业运营管理和消费市场的转型有关。如今大型商业综合体已经兴起,而且都有专门的团队来运营,即便这样,合肥也有很多综合体经营不甚理想。而类似长江中路这些开放式的沿街商铺,并没有专人运营,主要依赖人流量和以前的氛围支撑。一旦客流量减少,人们消费方式转型,曾经的繁华便随之而云,昔日旺铺生意也会受到影响。